合格点の“爆上がり”がウワサされる2025年の賃貸不動産経営管理士試験。
「ボーダーは本当に39点？」そんな声が今年は例年以上にネットを騒がせています。
受験者の増加や試験内容の変化が、いつもと違う空気感を生み、自己採点後も心が落ち着かない人が続出中。
ただ、予備校の予想や現場のリアルな声には、まだ知られていない“数字の裏側”も見え隠れしています。
高得点化の波、その背景や今年ならではの新たな傾向とは――。
2025年だけの特別な“理由”に迫ります。
最近、「賃貸不動産経営管理士」の合格点がやたら高い――
ネットの掲示板やSNSでは、「またボーダーが上がった？」とか「昔よりむずかしくなってる！」なんて声があふれています。
この資格、じつは2019年（令和元年）から国家資格になったんです。
その後、ここ数年で試験のむずかしさが少しずつアップ。
合格点も35〜37点前後がすっかり主流になってきました。
去年は35点、その前は36点と、「毎年ちょっとずつ変わる」感じです。
今年――2025年の合格点がどうなるのか、受験生も関係者もドキドキ。
予備校の予想は36〜37点あたりがメインで、最大で「38点まで上がるかも」という声もちらほら。
ただ「爆上がり」と言っても、そこまで大ジャンプではなさそうです。
むしろ、試験がやさしめだった分、全体の点数も高めで推移しそうだというのが現場の見方。
ちなみに、受験者数はおよそ3万人前後で安定。
今年だけ急増！みたいなことはなく、「例年通りの受験ブーム」という印象です。
ここでX（旧Twitter）に上がっているリアルな声をまとめてみました。
ほかにも、「43点取れた！組合せ問題で解きやすかった」といった高得点報告もちらほら。
一方で、「テキストだけじゃ限界」「32点でガックリ」なんて人もいて、点数のばらつきが目立っています。
この2025年、平均点は33点前後になるという予想もあり、合格率は24〜26％の見込み。
全体的には「やさしくなったけど、安心はできない」という独特な年になりそうです。
合格発表は12月25日。
しかも「割れ問」（たとえば報酬改定問題など2〜3問）の採点調整しだいで、合格ボーダーが1点ほど上下するかも？というドキドキの“年末ジャンボ”状態。
これ、忘れた頃にクリスマスプレゼントになるか…それとも…？
つまり、やさしくなったと言われつつ、どこまで点が上がるのか分からない「特異な年」なんです。
あなたも自分の点数でソワソワしていませんか？
この不安、実はみんな同じ気持ちです。
今年の賃貸不動産経営管理士試験、「38点前後までボーダーが上がるのか？」と話題になっています。
でも、実際はどんな理由があるのでしょうか。
ここでは、世間のウワサや予想の“根拠”をもう少し深く見ていきます。
まず今年の特徴ですが、「民法」の出題がじわっと増えた印象です。
もともと宅建の知識がそのまま役立つと言われていた資格ですが、2025年はさらに“宅建組”の受験者にやさしい問題が多かったようです。
試験日も10月に宅建、11月に賃管士と間隔がしっかり空いているので、両方チャレンジした人も多めでした。
これにより、全体の得点分布はやや高めに推移しそうです。
一方で、SNSでは「去年36点ギリギリだったのに、今年37点でも危ない？」（@coomax_s）
「民法やった人しか受からない試験になってきた（複数投稿）」など、不安まじりの声が次々と出ています。
直近のX投稿（11/17朝時点）を見ると、「36点…ボーダー下がれ！」（@dooooooogie）
「38点予想でハラハラ」（@s1usa1m）と、“ボーダー民”たちの心の叫びがリアルです。
過去問道場集計でも40点超えが増えていて、合格率25％前後なら「38点ライン」も現実味を帯びてきました。
とはいえ、予備校や資格サイトの合格点予想を改めて確認すると、主流は36〜37点、最大でも38点前後。
39点説はやや“先走り”気味という声も。
ここ数年でじわじわ上がっているのは事実ですが、爆発的なジャンプアップではなく「微増」にとどまる見方が優勢です。
そして今年は、「割れ問」も無視できません。
たとえば報酬改定（問23）や障害者対応（問31）など、正解が予備校ごとに割れている難問が2〜3問もありました。
自己採点だと高得点なのに、公式発表で点数が想定より下がるケースも多発しそうです。
こうした“割れ問”の調整で、ボーダーが1点下がる可能性もあると言われています。
11/17時点の速報（アガルート・TAC）でも、割れ問が複数確認されており、合格率24～26％想定で「あと1点、下がれ祈願！」の声が広がっています。
一見やさしくなった試験ですが、「平均点が微増した分、ボーダーも上がる」「でも割れ問の影響で下がるかも？」という、“絶妙なバランス”で揺れているのが今年の特徴です。
ボーダー民の皆さん、『自己採点もう見たくない！』って声、共感しかない――そんな気分で、クリスマス発表の日まで一緒に待ちましょう。
今年の賃貸不動産経営管理士試験は、合格点の予想がやや高めになっています。
主流は36〜37点で、最大でも38点前後。
ここ数年と比べても、ボーダー予想の幅が過去最大級です。
この背景には、「宅建組」が多かったこと、そして問題の内容がやややさしく感じられたことが関係しています。
実際、「宅建後すぐ45点！信じられない（@darkness_onitan）」「38点で安心？夜眠れない…（@niwateat）」といった声がX（旧Twitter）でも目立ちます。
平均点も微増傾向で、集計サイトのデータでは33点前後が多いようです。
ただ、合格率は例年通り24%前後（前年24.1%）を維持する見込み。
つまり、全体が底上げされても、“上位25％に入る戦い”という構図は変わりません。
では、来年以降はどうなるのでしょうか。
業界内では「資格一本化」や「業務管理者資格の見直し」もささやかれていて、ますます“実務力重視”の傾向が強まりそうです。
今年の試験も、クリスマスまで「割れ問下押し待ち」モードが続きます。
総括すると、高得点化傾向は宅建組の増加と問題の易化が大きな要因。
でも、合格点予想の主流は36〜37点、最大で38点前後が現実的。
「割れ問」で1点ほど上下する可能性も残っています。
賃貸不動産経営管理士2025年ボーダーは39点？合格点爆上がりの理由と予想――
今年も最後の最後まで、みんなで答え合わせを見届ける年になりそうです。
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