2025年の管理業務主任者試験が終わり、受験生からは「過去最高レベルの難しさだ」という悲鳴が上がっていますね。
SNS上でも「個数問題に太刀打ちできなかった」との声が溢れ、不安な日々を過ごしている方も多いでしょう。
果たして今年の合格点は何点になるのでしょうか？
この結果次第で、来年に向けた動き方も大きく変わってきますよね。
そこで本記事では、最新データと受験生のリアルな声を徹底分析し、合格点を予測します！
難化の背景や宅建との比較も解説しますので、ぜひ参考にしてください。
2025年12月7日に実施された管理業務主任者試験は、受験生の間で「過去10年で最も難しい」という声が相次ぎ、SNSや掲示板で大きな話題となりました。
実際に試験直後のX（旧Twitter）の投稿を見てみると、「個数問題が異常に多い」「標準管理規約の細かい応用問題で撃沈した」といったコメントが多数見られたんです。
特に受験生を苦しめたのが、「組合せ問題」や「正誤判断の精度を問う問題」の増加でしょう。
なぜなら、個数問題は消去法が使えないため、4つの選択肢すべてについて正確な知識がないと正解にたどり着けない仕組みになっているからです。
予備校フォーサイトの速報講評でも「全体難易度はやや難しい」と評価され、個数問題が全体の約20%（10問程度）を占めたと推定されています。
これは、過去問中心の学習だけでは対応しきれない、新たな傾向と言えるかもしれません。
「過去問を3周したから大丈夫」と思って挑んだ人が、見たこともない形式に動揺してペースを崩されるケースが多かったようです。
さらに、マンション管理適正化法や区分所有法の実務応用問題が複雑化しているのもポイントですね。
例えば、理事会での決議要件について、単なる数字の暗記ではなく、「実際に不在者がいた場合の議決権行使の取り扱い」など、現場のシチュエーションを想定した判断力が求められたのです。
単純な暗記だけでは通用せず、条文を深く理解し、実務にどう活かせるかを問うような問題が増えた、ということなんですよね。
一般的には「過去問の焼き直しが多い」と言われる試験ですが、実は周辺知識まで網羅的に学習していないと足元をすくわれる落とし穴があります。
受験者数は前年比微減の約14,500人と推定される中、合格率は18〜20%に低下する可能性も指摘されています。
さて、皆さんが一番気になるのは、今年の合格点予想ではないでしょうか。
大手予備校の予想を見てみると、34〜36点でほぼ一致しているんです。
具体的には、フォーサイトが36点±1、LECの複数講師が34〜35点、アガルートの工藤講師が35〜36点と予測しています。
各予備校講師陣も、難化傾向が続いている点を考慮しているようですね。
各社が慎重な予想を出している背景には、受験者層のレベルアップという事情もあります。
難問が増えても、しっかりと準備してきた上位層は崩れないため、平均点が極端には下がらない傾向があるのです。
特に、個数問題や実務寄りの出題が増えたことで、平均点が低下すると分析されているのが、合格点を予測する上で重要なポイントになってきます。
過去10年の合格点推移（平均35.3点、範囲34〜38点）を見ると、2024年の38点は異例の高さだったことがわかります。
しかし、2025年は難化が継続し、Xでの自己採点報告（平均33〜34点程度）からも、合格ラインは35点前後が現実的と考えられるんです。
たとえば「自己採点で34点だった」という方は、マークミスが一つでもあれば不合格になるかもしれないという、非常に胃の痛い時間を過ごしていることでしょう。
5chの集計スレッドでは「35点で合格圏」とする声が多いものの、難問多発の場合は33点まで下がる可能性も囁かれています。
ここで一つ注意したいのが「没問」の存在です。
問題自体に不備があり全員正解となるケースが稀に発生するため、ボーダーライン上の人は最後まで希望を捨ててはいけません。
合格率を約20%に保つ相対評価の仕組み上、難易度調整後の最終ラインは、1月16日の発表を待つ必要がありそうですね。
「宅建と管理業務主任者はどっちが難しいの？」
ダブル受験を考えている方なら、誰もが気になる疑問ですよね。
2025年の宅建士試験（10月19日実施、合格点33点、合格率18.7%）と、管理業務主任者試験（合格点予想35点、合格率予想18〜22%）を比較してみましょう。
受験生の肌感覚では「管理業務主任者の方がやや難しい」という意見が多いようです。
なぜなら、管理業務主任者は設備系の問題が非常に専門的で、建築関係の知識がない文系出身者にとってはイメージしづらい分野だからなんです。
宅建は「権利関係（民法）」や「宅建業法（16/20点が合否の鍵）」が難化の要因とされ、個数問題の増加で苦戦したという声が目立ちました。
一方、管理業務主任者は「設備・修繕計画」や「管理事務委託契約」といった、マンション特化の実務問題が難しく、より応用力が必要とされました。
具体的には、「給排水管の勾配角度」や「コンクリートの中性化速度」といった技術的な数値まで問われるため、テキストの図解を頭に入れておかないと解けない場面が多いのです。
Xでのダブル受験者の声を見てみると、「宅建は広く浅く、管業は狭く深い」「宅建33点取れたけど管業は35点でも怪しい」といった比較が見られます。
試験形式の違いも影響しており、宅建は初心者層が多く合格率が低め（18.7%）なのに対し、管理業務主任者は宅建保有者が多いため、合格率がやや高め（20%前後）となっています。
一般的に合格率が高いと簡単に見えがちですが、実は「受験者のレベルが高いから合格率も高いだけ」というカラクリがある点には注意が必要ですね。
ただし、2025年の難化によって、この差は縮まった印象です。
勉強時間は両者とも約300〜400時間と同等ですが、専門性の違いから「宅建合格者が管業で苦戦する」ケースも少なくないみたいですね。
ちなみに、管理業務主任者試験の難化背景には、マンション管理業界の実務ニーズの変化が関係しているんですよ。
近年、高齢化や老朽化が進むマンションが増加し、管理組合の役割が複雑化しています。
法改正（例：マンション管理適正化法の強化）や標準管理規約の改訂に伴い、試験も「暗記」から「実務応用力」を重視する方向にシフトしているんです。
個数問題の増加も、単なる知識量だけでなく「正確な判断力」を試す意図が込められていると、予備校講師の間では見られているみたいですよ。
宅建と管理業務主任者のダブルライセンスを持つと、マンション管理会社や不動産業界でのキャリアアップに直結するという点も、受験生にとっては見逃せないポイントですよね。
特に管理業務主任者は「管理会社必須の国家資格」であり、5戸以上の管理受託で1名以上の有資格者が必要なため、需要が安定しているんです。
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